作者 |黄汉城
来源 | 黄汉城经济学
未来两年，房价能触底反弹，开始上涨吗？
相比高峰期，西安的平均线已经回调了26%，南京、苏州、武汉、青岛、重庆相比前几年也掉了10%-15%左右。长沙厦门合肥略好一些，回调10%以下，在统计的25个重点城市当中幅度最轻。但是天津、太原则要剧烈的多，相比巅峰期少了20%以上。这些房子有可能重新收复失地吗？
上一轮周期中，很多地方陷入非理性繁荣。一系列信用杠杆所产生的反馈回路急速推高房价。但是这两年受大环境影响，所有人的资产负债表都随之起伏。
有不少读者问我说，黄老师，我手里的房子还有可能重新回到高峰吗？现在是要及时止损刮骨疗伤，还是再等等看。
我说几个数据你就明白了。你想过没有，为什么08年全球风暴的时候，东方大国只是干了“4万亿”的鸡血，房价就如脱缰的野马怎么都拉不住。而今天每年的M2增量都超过了20万亿，还犹如砂砾入海翻不出多少浪花呢？
穿透到底，就是今天的东方大国早就不是十几年前的东方大国了。
08年我们的人口自然增长率5.08‰，今天是多少呢？-1.48‰
08年我们的人均居住面积23平，今天是多少呢？人均40平，一家三口就是120了
08年的我们城镇化率45%，还有一半的人没有住进城里。今天是多少呢？66%，超过70%后整个城镇化速度就会放缓三倍。
08年的居民杠杆率18%，24年变成63.5%，看起来不高对不对？但是如果你换个分母去看“债务率”，也就是居民欠条占比居民收入的比重，这个数字就不是63%，而是140%了，比最敢提前消费的美国（90%）还多出五十个百分点。这么高的水平，你觉得居民还有多少加筹码的空间呢？
十几年时间，中国的底层结构早已换了一个模样。当它非常年轻，还有非常大的增长空间时，任何药方都会事半功倍。但是当它各项基础条件都已经成熟甚至步入暮年的时候，你就很难再用时间来换空间。
所以，未来房子终局到底是什么呢？其实关键词就两个字，回归。回归到它的基本价值和基本属性，最后变成一种相对平庸化的“资产”。你们说对不对？
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