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这几个区,去年房地产开发成绩并不赖


随着广州各区对2022年经济运行指标的系数披露,各区GDP、房地产开发投资状况赫然纸上。

过去一年,尽管是艰难的一年,但不少数据藏着惊喜。

GDP与房地产开发指数,分别代表着区域经济活力、地产投资信心,不失为一份有价值的置业参考。


经济老大哥,依然是:

天河、黄埔、越秀

总体来看,11区GDP总量排位没变。

经济总量榜首大哥,依然是天河、黄埔、越秀

天河区:2021年GDP冲破6000亿元大关后,天河继续以2.4%的增长,带动GDP达到6215.72亿元新高。作为经济老大哥,天河已经连续16年稳居TOP1。

有赖于第三产业增加5765.81亿元,增长2.6%,为各区之首。天河的现代服务业增加值占GDP比重达到七成左右,也是去年多种压力下,能保持增长的重要驱动力。

黄埔区:以4313.76亿元,1.5%增速,位列第二。黄埔的坚韧点在于,第二产业。

2022年黄埔区规上工业总产值8873.82亿元,为全市之首,虽同比减少4%,仍占全市比重达37.8%。

越秀区:虽然守住了第三名的位置,但增速仅为0.1%,在疫情反复的去年,越秀虽稳住了第三产业,同比增长0.4%,但第二产业同比下降7.6%,规上工业、建筑业等维度也出现不同幅度下滑,拖累整体增速。

增速上看,南沙4.2%、增城4%、天河2.4%位列前三。

也有三个区出现负增长,分别是白云、花都和从化

对比2021年,有四区(番禺、海珠、南沙、增城)增速超9%,媒体曾预估南沙2022年预期增长超10%。整体来看,2022年各区增速都有明显放缓。

去年四季度因疫情封控,几乎停摆的海珠,惊喜地表现出增长韧性。

海珠以总量2502.52亿元,增速1.40%,坐稳全市第五位。

背后,是数字经济和都市工业两大领域发力。

其中,数字经济核心产业实现营业收入957.75亿元,增长6.0%;规模以上新一代信息技术服务业营业收入增长19.1%,拉动GDP增长1.0个百分点;

2022年全区工业增加值增长8.8%,拉动GDP增长0.9个百分点。


房地产开发投资

海珠增长了26.6%

从化大跌6成

房地产投资放缓,似乎是共识。但拆分数据可见,各区分化剧烈。

全市来看,2022年完成固定资产投资同比下降2.1%。其中,房地产开发投资同比下降5.4%。

6区下滑,4区反而是显著上涨的。

房地产开发下滑的,要不远郊,楼市放缓;要么超中心,寸土寸金,新增供应少。

天河:固定资产投资额增长1.4%。房地产开发-3.4%。

越秀:完成固定资产投资额同比增长6.3%;其中,基本建设和更新改造完成投资同比增长10.4%,房地产开发投资同比下降7.4%。

花都:固定资产投资(按项目在地)同比下降4.1%其中:建设改造投资同比下降5.0%;房地产开发投资同比下降2.5%。

房地产开发方面,房屋竣工面积同比增长1.3倍。房屋施工面积、商品房销售面积和房屋新开工面积同比分别下降4.1%、49.1%和70.6%。

增城:固投同比下滑17.7%;房地产开发-34.6%。

白云:2022年,全区固定资产投资额同比下降2.7%。其中房地产开发下滑18.8%

从化:固定资产投资额 -17.3%,房地产开发-60%

反观逆势而涨的,都是近年来土拍活跃、红盘供应集中、强概念的近郊区域。海珠更是录得两位数增长。

海珠:固定资产投资额增长14.8%,排名全市第1。其中,建设改造投资208.39亿元,增长2.5%;房地产开发投资269.63亿元,增长26.6%。

荔湾:固定投资3.3%;房地产开发7.6%;

番禺:固定资产投资下滑15.2%,其中新建和扩建下滑37.3%、其他投资下滑37.5%,房地产开发增长6.5%。

南沙:固定资产投资增长8.0%,房地产增长9.4%。

黄埔:增长固定投资增长2.7% ,占全市23.1 %,房地产投资数据尚未披露。

2023年,各区GDP和固投目标都已经定下,普遍要求固投增长两位数,南沙更是定下30%的增长目标。

着力点目测将在城更上,前几天首批宅地供地清单也官宣,去年一度“隐身”的花都从化增城等外围区域,也陆续试水活跃起来。

“全力拼经济“已经在行动中,房地产无疑是其中重要一环。

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