随着广州各区对2022年经济运行指标的系数披露，各区GDP、房地产开发投资状况赫然纸上。
过去一年，尽管是艰难的一年，但不少数据藏着惊喜。
GDP与房地产开发指数，分别代表着区域经济活力、地产投资信心，不失为一份有价值的置业参考。
经济老大哥，依然是：
天河、黄埔、越秀
总体来看，11区GDP总量排位没变。
经济总量榜首大哥，依然是天河、黄埔、越秀。
天河区：2021年GDP冲破6000亿元大关后，天河继续以2.4%的增长，带动GDP达到6215.72亿元新高。作为经济老大哥，天河已经连续16年稳居TOP1。
有赖于第三产业增加5765.81亿元，增长2.6%，为各区之首。天河的现代服务业增加值占GDP比重达到七成左右，也是去年多种压力下，能保持增长的重要驱动力。
黄埔区：以4313.76亿元，1.5%增速，位列第二。黄埔的坚韧点在于，第二产业。
2022年黄埔区规上工业总产值8873.82亿元，为全市之首，虽同比减少4%，仍占全市比重达37.8%。
越秀区：虽然守住了第三名的位置，但增速仅为0.1%，在疫情反复的去年，越秀虽稳住了第三产业，同比增长0.4%，但第二产业同比下降7.6%，规上工业、建筑业等维度也出现不同幅度下滑，拖累整体增速。
增速上看，南沙4.2%、增城4%、天河2.4%位列前三。
也有三个区出现负增长，分别是白云、花都和从化。
对比2021年，有四区（番禺、海珠、南沙、增城）增速超9%，媒体曾预估南沙2022年预期增长超10%。整体来看，2022年各区增速都有明显放缓。
去年四季度因疫情封控，几乎停摆的海珠，惊喜地表现出增长韧性。
海珠以总量2502.52亿元，增速1.40%，坐稳全市第五位。
背后，是数字经济和都市工业两大领域发力。
其中，数字经济核心产业实现营业收入957.75亿元，增长6.0%；规模以上新一代信息技术服务业营业收入增长19.1%，拉动GDP增长1.0个百分点；
2022年全区工业增加值增长8.8%，拉动GDP增长0.9个百分点。
房地产开发投资
海珠增长了26.6%
从化大跌6成
房地产投资放缓，似乎是共识。但拆分数据可见，各区分化剧烈。
全市来看，2022年完成固定资产投资同比下降2.1%。其中，房地产开发投资同比下降5.4%。
6区下滑，4区反而是显著上涨的。
房地产开发下滑的，要不远郊，楼市放缓；要么超中心，寸土寸金，新增供应少。
天河：固定资产投资额增长1.4%。房地产开发-3.4%。
越秀：完成固定资产投资额同比增长6.3%；其中，基本建设和更新改造完成投资同比增长10.4%，房地产开发投资同比下降7.4%。
花都：固定资产投资（按项目在地）同比下降4.1%其中：建设改造投资同比下降5.0%；房地产开发投资同比下降2.5%。
房地产开发方面，房屋竣工面积同比增长1.3倍。房屋施工面积、商品房销售面积和房屋新开工面积同比分别下降4.1%、49.1%和70.6%。
增城：固投同比下滑17.7%；房地产开发-34.6%。
白云：2022年，全区固定资产投资额同比下降2.7%。其中房地产开发下滑18.8%
从化：固定资产投资额 -17.3%，房地产开发-60%。
反观逆势而涨的，都是近年来土拍活跃、红盘供应集中、强概念的近郊区域。海珠更是录得两位数增长。
海珠：固定资产投资额增长14.8%，排名全市第1。其中，建设改造投资208.39亿元，增长2.5%；房地产开发投资269.63亿元，增长26.6%。
荔湾：固定投资3.3%；房地产开发7.6%；
番禺：固定资产投资下滑15.2%，其中新建和扩建下滑37.3%、其他投资下滑37.5%，房地产开发增长6.5%。
南沙：固定资产投资增长8.0%，房地产增长9.4%。
黄埔：增长固定投资增长2.7% ，占全市23.1 %，房地产投资数据尚未披露。
2023年，各区GDP和固投目标都已经定下，普遍要求固投增长两位数，南沙更是定下30%的增长目标。
着力点目测将在城更上，前几天首批宅地供地清单也官宣，去年一度“隐身”的花都从化增城等外围区域，也陆续试水活跃起来。
“全力拼经济“已经在行动中，房地产无疑是其中重要一环。
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