10万+买南山，5万+买沙井。
这价格看起来是市场水平。
但如果告诉你，这是回迁指标房，你会不会觉得有钱没地方花？
最近，@深圳买房计划 发现不少回迁指标房对比3年前，价格都有所下跌，部分价格甚至跌了近半。
当潮水退去，你会发现真的只剩下一地鸡毛。
3年不到，价格跌半
3年前买房后悔的可能不只有商品房业主，还有回迁指标房业主。
10万+抢着买的白石洲回迁房，现在6万就能买到。
而且下跌的并非个例。
2021年正是沙井爆火的时候，当时商品房一房难求，金蚝小镇回迁指标房也顺势卖到5万/㎡+。如今单价2万+，相比高峰期降了近半。
宝安河东村旧改，价格炒到最高6万/㎡，现在也回调到3万/㎡。
一位做回迁房的钟姓中介告诉@深圳买房计划，这么多年看着回迁房价格起起落落落。
“我是没想到回迁房会那么火热，白石洲旧改19年的时候还是6万/㎡，21年新政后已经涨到了10万/㎡+，当时周边的新盘也不过这个价格。”
一般来说，因为需要一次性付款房款、建设周期长等因素，回迁房的市场价格都是商品房价格的5-6折。
结果回迁房竟然跟商品房价格差不多，这多少有点不讲道德。
“白石洲回迁房价格在6万/㎡左右相对合理，但是当时市场充斥着打新热，这些人不想等太久，担心房价继续上涨，脑子一热就买了。”
但不得不说，对于限购的深圳商品房而言，回迁指标房的确具有吸引力。
不限购，也就是不需要名额资质，只要有钱，多少平都可以买；
不限售，就是交房后，可以直接上市流通，不需要像商品房拿证等待3年后才能交易。
这一下子击中了不少人的痛点。
特别是2020年“7·15新政”后，回迁指标房引起不少没名额的人关注。
“1：1赔红本”“预计3年交楼”“做拆一代，享城市红利”。在社群、朋友圈等软件里，充斥着各种推介回迁房指标的广告语。
字面上比商品房更有优势，于是回迁指标房吸引了大量刚需购房者和投资客，继而推高了价格。
博拆迁？小心钱房两空
价格越低，风险就越高。
但回迁房不一样，价格高，风险也高。
在你没有拿到房产证的那一刻，胜利的果实都还不是你的。
业主反悔、一房多卖，空气指标...
关于这些，我们也已经不止一次提醒，可以戳链接查看：
就算买到了真实的回迁指标，你还得担心旧改烂尾。
这两年，楼市环境发生了变化，开发商对于旧改预期也发生了变化，直接影响到算账估值的价格水平。
这也让前期高价进入或高标准拆赔方案的旧改变的无利可图。
许多陷入困境的项目本身已不再可行，让其他开发商来接手也不太现实，烂尾的风险激增。
一位被开发商拖欠过渡费的坪山某村民吐槽，“过渡费拖欠很久了，现在在外面租房的钱都是自己付，什么时候能住进新房都不知道。”
也有一些村民比较幸运，虽然签了拆迁合同，但房子还没拆，见开发商一直不付过渡费又搬回来住。
这还不算上你投入的资金也是有成本的。
无法贷款，需要全额付款。
白石洲一套100㎡的回迁指标，目前也需要600万的投入，更不用说10万单价买入的那部分人。
哪怕是把这笔钱存进银行，5年时间也有80来万利息。
想一想，各种提心吊胆，防不胜防的风险，你有把握面对吗？
当然，也有乐观的买房计划的粉丝说，这交的学费就当上长江学院了，学费也差不多，例子更生动。
