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价格腰斩!曾经卖10万/㎡的深圳回迁房,现在有多惨?

10万+买南山,5万+买沙井。

这价格看起来是市场水平。

但如果告诉你,这是回迁指标房,你会不会觉得有钱没地方花?

最近,@深圳买房计划 发现不少回迁指标房对比3年前,价格都有所下跌,部分价格甚至跌了近半。


当潮水退去,你会发现真的只剩下一地鸡毛。


3年不到,价格跌半

3年前买房后悔的可能不只有商品房业主,还有回迁指标房业主。

10万+抢着买的白石洲回迁房,现在6万就能买到。


而且下跌的并非个例。

2021年正是沙井爆火的时候,当时商品房一房难求,金蚝小镇回迁指标房也顺势卖到5万/㎡+。如今单价2万+,相比高峰期降了近半。


宝安河东村旧改,价格炒到最高6万/㎡,现在也回调到3万/㎡。

一位做回迁房的钟姓中介告诉@深圳买房计划,这么多年看着回迁房价格起起落落落。


“我是没想到回迁房会那么火热,白石洲旧改19年的时候还是6万/㎡,21年新政后已经涨到了10万/㎡+,当时周边的新盘也不过这个价格。”

一般来说,因为需要一次性付款房款、建设周期长等因素,回迁房的市场价格都是商品房价格的5-6折。

结果回迁房竟然跟商品房价格差不多,这多少有点不讲道德。

“白石洲回迁房价格在6万/㎡左右相对合理,但是当时市场充斥着打新热,这些人不想等太久,担心房价继续上涨,脑子一热就买了。”

但不得不说,对于限购的深圳商品房而言,回迁指标房的确具有吸引力。

不限购,也就是不需要名额资质,只要有钱,多少平都可以买;

不限售,就是交房后,可以直接上市流通,不需要像商品房拿证等待3年后才能交易。

这一下子击中了不少人的痛点。

特别是2020年“7·15新政”后,回迁指标房引起不少没名额的人关注。

“1:1赔红本”“预计3年交楼”“做拆一代,享城市红利”。在社群、朋友圈等软件里,充斥着各种推介回迁房指标的广告语。

字面上比商品房更有优势,于是回迁指标房吸引了大量刚需购房者和投资客,继而推高了价格。


博拆迁?小心钱房两空

价格越低,风险就越高。
但回迁房不一样,价格高,风险也高。

在你没有拿到房产证的那一刻,胜利的果实都还不是你的。

业主反悔、一房多卖,空气指标...

关于这些,我们也已经不止一次提醒,可以戳链接查看:

就算买到了真实的回迁指标,你还得担心旧改烂尾。

这两年,楼市环境发生了变化,开发商对于旧改预期也发生了变化,直接影响到算账估值的价格水平。

这也让前期高价进入或高标准拆赔方案的旧改变的无利可图。

许多陷入困境的项目本身已不再可行,让其他开发商来接手也不太现实,烂尾的风险激增。

一位被开发商拖欠过渡费的坪山某村民吐槽,“过渡费拖欠很久了,现在在外面租房的钱都是自己付,什么时候能住进新房都不知道。”

也有一些村民比较幸运,虽然签了拆迁合同,但房子还没拆,见开发商一直不付过渡费又搬回来住。

这还不算上你投入的资金也是有成本的。

无法贷款,需要全额付款。

白石洲一套100㎡的回迁指标,目前也需要600万的投入,更不用说10万单价买入的那部分人。

哪怕是把这笔钱存进银行,5年时间也有80来万利息。

想一想,各种提心吊胆,防不胜防的风险,你有把握面对吗?

当然,也有乐观的买房计划的粉丝说,这交的学费就当上长江学院了,学费也差不多,例子更生动。


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