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LPR“按兵不动”,但百城平均房贷利率仍在降

2023年最后一期LPR报价“按兵不动”。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年12月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期品种报3.45%,5年期以上品种报4.20%,均与前一期持平。这也是LPR连续第4个月保持不变。

LPR是在中期借贷便利(MLF)利率基础上加点形成,12月15日的MLF中标利率保持不变,已预示当月LPR报价大概率“原地踏步”。数据显示,2023年以来,1年期LPR累计下调20个基点,5年期以上LPR下调幅度为10个基点。



尽管最新LPR没有变,在一线城市房贷利率下降的带动下,12月百城首套、二套平均房贷利率继续小幅下降。12月14日京沪出台降首付、降利率、调整普宅认定标准等新政。调整后,北京城六区内首二套利率分别为4.30%、4.80%,均较上月降低45BP;城六区外首二套利率分别为4.20%、4.75%,分别较上月降低55BP、50BP。

上海全市首套利率降低45BP至4.10%,中心区域二套利率降低75BP至4.50%,外围区域二套利率降低85BP至4.40%。本次京沪利率下降后均是2019年以来的最低水平。

受此影响,贝壳研究院监测显示,2023年12月百城首套主流房贷利率平均3.86%,二套主流房贷利率平均为4.41%,分别较上月微降低1BP、2BP。12月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落23BP和50BP。

分能级统计,12月一线城市首二套房贷利率分别为4.13%、4.54%,较上月分别降低25BP、34BP;二线城市首二套利率维持上月的3.88%、4.42%;三、四线二套利率下降1BP至4.40%,首套利率保持不变。与去年同期相比,12月一线城市首二套利率分别下降48BPBP、59BP,降幅最大;二线城市首二套利率分别下降19BP、50BP,三、四线城首二套利率分别下降23BP、50BP。


(12月重点城市房贷利率较去年同期变化及月供节省情况 数据来源:贝壳研究院)

贝壳研究院认为,京沪首二套首付比例均降低有助于降低首次置业、改善换房等购房需求的入市门槛,房贷利率下降将减轻居民月供压力;调整普宅认定标准,与其关联的税收优惠政策的覆盖面将扩大。多项政策组合将更好地满足刚性和改善性住房需求。

明年LPR还有降息空间吗?广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,在无风险利率持续下降(保本理财利率降至2%左右)、老龄化程度加深等背景下,利率水平下降是大趋势。中央经济工作会议提出,多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策,着力扩大国内需求。要激发有潜能的消费,稳健的货币政策要灵活适度、精准有效等等,这些都指向了下调LPR以及降准等措施。同时,重要会议多次提出,注意把握和处理好宏观数据与微观感受的关系,改善市场预期等,这也需要切切实实的降息等举动来落地。

易居研究院研究总监严跃进表示,短期内LPR或不会下调,LPR要根据整个宏观经济形势调整,目前要以消化下半年以来的政策为主。就房贷利率而言,部分城市还存在下降的空间。

采写:南都·湾财社记者 王艳玲

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