当前位置: 首页 > 房产

琶洲全新豪宅月底开卖!预估3千万/套,首批只推54套

还记得去年二批次供地中,风头强劲的琶洲西区新港东地块吗?不到一年时间,她要在本月底首推了。

看房需验资千万,首开不设样板间,看沙盘买房,总价预估超3000万,仅135套,首批只放出54套。

这么傲娇?我们提前去展厅看了看。


琶洲豪宅,已刺破16+/㎡

去年7月,在琶洲南TOD项目风头正劲时,越秀乘胜追击以底价148572万元、楼面价3399元/㎡拿下一涌之隔的琶洲西区AH040329、AH040157地块,5月初官宣了案名:琶洲·樾

自此,黄埔涌两边两个项目的一举一动颇具话题度,会是下一个琶洲南TOD?还是更“豪”?

之所以能引起大家这么浓郁的好奇,皆因正值广州豪宅风潮下,琶洲西这个真·中心,确实是太太稀缺了。


实拍图/网易房产摄

总部簇拥:

众所周知,琶洲分为西区、中二区和东区、南区三个片区发展,主打一个数字经济。

其中琶洲西区的人设是:人工智能与数字经济集聚区,翻译为人话,就是目前企业总部最聚集的区域。

琶洲西区:人工智能与数字经济集聚区;

琶洲中区(分中一区和中二区):智慧会展产业创新区;

琶洲东区:数字经济与总部经济创新合作区;

琶洲南区:创新融合拓展区。

琶洲·樾和企业总部群,就隔着新港东路,走路可上班(当然,买这里的业主很难是打工人)。

临近8号线和18号线交汇的距离磨碟沙站直线距离约0.5公里。

供应稀缺:

目前规划下,这有可能是琶洲西区最后一宗宅地。

去年琶洲经济开发区批复,文件提到严禁商业房地产开发”。(via.《广东省人民政府关于设立广州琶洲经济开发区的批复》)


文件划定经济区中琶洲西区的范围

上图红圈范围内供应以二手为主,上一次推新在15年前。

当然,整个琶洲去年豪宅价格不断刺穿天花板,官方不会水上浇油不供宅地。为了平衡板块内未来职住需求,根据今年1月通过的《琶洲南区城市设计深化及控制性详细规划》,显示更多的宅地规划放在南区,包括赤沙旧改部分。

周边带动:

隔着黄埔涌相望的琶洲南TOD,在去年市场低迷时开盘卖爆,最新325㎡产品最贵16万+/㎡;东区的保利海珠天珺也去化不俗。周边客群市场承接力高,把板块先炒红了。


表/克而瑞,1-3月上半月,琶洲南TOD成交面积、金额位全市第一

在当前经济周期下,豪宅市场吸金能力强劲,无处安放的钱,都寻找蓄水池。


琶洲买房,门槛再拔高

话不多说,赶紧看项目情况。

延续琶洲近年新盘首开的傲娇传统,琶洲·樾5月底首开,也将采取:沙盘卖房

目前没有样板间,只在琶洲南TOD的城市会馆设置了展厅,参观得验资千万。

相比琶洲南TOD70万方的大型社区,琶洲·樾规模上则小巧很多。总面积15483㎡,计容面积8.8万平,商业占比去掉约6成,实际计容只有3.3万方左右

因此货量不多,一共才135套,全是200㎡+大户型。

从沙盘图片上看,共3栋,均为28层高。月底首推54套大面积,来自南塔1号楼261㎡双梯双户大平层。


效果图

2号楼市实际是两栋相连,面积段稍小,为227㎡、 248㎡两梯一户,推售待定。

可以看到,1号楼户型主要朝东南和西北,东南望黄埔涌和琶洲南滨河公园,西北望新港东路和写字楼群。

2号楼227㎡东南向视野会稍被1号楼阻挡。

北侧挨着新港东路,西侧小路连着桥,连接了滨河公园。

大家关注的户型图也拿到手了。


约216㎡5+1房户型图

咋一看和琶洲南TOD同面积段户型差不多,仔细看这几个地方有了升级。

五房+一保姆房,三位,两厅户型,层高3.3米,其中保姆房做了上下水(给水系统和排水系统),可以改为其他功能使用,例如茶室等。

设备平台可改成生活阳台。

另外保姆房有单独门口进入,连着厨房区域,动线和业主分开。

户型图上这两个阳台,其实是偷了面积后面改成房间,阳台面积送一半,使用率有所提升。

进一步拉升圈层。

琶洲南TOD141-325㎡户型范围广,当时小面积户型2千万以下仍能入场。但最新均价也已经来到14万/㎡。

琶洲樾,入手门槛无疑提升到2千万以上了,并且预估总价要超3千万。

但项目方面透漏,首开价格会有惊喜?

怎样冲击琶洲市场,我们静待月底揭晓。

热点报道

网易房产广州站

回复“楼盘名”查热盘 | 回复“房票”查资格

回复“公积金”查明细 | 回复“房价”查报价

本文来源于网络,不代表四川都市新闻网立场,转载请注明出处
转发到:
拓展阅读
  • 发布会现场 澎湃新闻记者 周頔 摄1月17日,在国务院新闻办举行的2023年国民经济运行情况新闻发布会上,国家统计局局长康义发表了对今年房地产走势的预判。他表示,经过20多年的发展,总的房地产市场正处在调整转型过程当中,各地区、各部门都在[全文]
    2024-01-19 02:07
  • 2023年最后一期LPR报价“按兵不动”。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年12月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期品种报3.45%,5年期以上品种报4.20%,均与前一期持平。这也是LPR连续第4个月保持不变。[全文]
    2023-12-23 02:05
  • 以前买房像买白菜,是说楼市好,大家买房都不用挑;现在买房也像买白菜,是说楼市不好,因为价格确实很低。今天买房,你甚至不知道明天的房价会不会比今天低。打着地铁21号线最低价格的一个项目——奥园中新誉府,近日直接把价格打到了1.05万/㎡,价格[全文]
    2023-12-09 02:04
  • 齐鲁网·闪电新闻10月31日讯记者从济南住房公积金中心了解到,根据济南住房公积金中心与济南市教育局、济南市财政局、济南市人力资源和社会保障局联合印发的《济南市住房公积金支持应届高校毕业生“青春聚济,筑梦泉城”实施办法》规定,为符合条件的留济[全文]
    2023-11-02 02:03
  • 据山西政府网消息,8月24日,山西省政府新闻办举行“山西加快转型发展”系列推动服务业提质增效专场发布会,省住建厅总工程师张志利在会上表示,山西省住建厅积极协调人行太原中心支行落实首套房贷利率调整机制,引导商业银行将首套房、二套房贷款的加权平[全文]
    2023-08-26 02:05
  • 8月20日,一位碧桂园内部人士透露,今年下半年要交付40多万套房,明年还有约40万套待交付,“目前,账户上的资金刚好能基本保障交楼,而前期结算款的支付可能还要靠后市销售。”从近两年保交楼经验来看,出险房企保交楼的首要前提是,企业维持正常经营[全文]
    2023-08-22 02:06
阿里云服务器
腾讯云秒杀
Copyright 2003-2024 by 四川都市新闻网 sc.dcxinwen.cn All Right Reserved.   版权所有