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还记得去年二批次供地中,风头强劲的琶洲西区新港东地块吗?不到一年时间,她要在本月底首推了。
看房需验资千万,首开不设样板间,看沙盘买房,总价预估超3000万,仅135套,首批只放出54套。
这么傲娇?我们提前去展厅看了看。
琶洲豪宅,已刺破16+/㎡
去年7月,在琶洲南TOD项目风头正劲时,越秀乘胜追击以底价148572万元、楼面价3399元/㎡拿下一涌之隔的琶洲西区AH040329、AH040157地块,5月初官宣了案名:琶洲·樾。
自此,黄埔涌两边两个项目的一举一动颇具话题度,会是下一个琶洲南TOD?还是更“豪”?
之所以能引起大家这么浓郁的好奇,皆因正值广州豪宅风潮下,琶洲西这个真·中心,确实是太太稀缺了。
实拍图/网易房产摄
总部簇拥:
众所周知,琶洲分为西区、中二区和东区、南区三个片区发展,主打一个数字经济。
其中琶洲西区的人设是:人工智能与数字经济集聚区,翻译为人话,就是目前企业总部最聚集的区域。
琶洲西区:人工智能与数字经济集聚区;
琶洲中区(分中一区和中二区):智慧会展产业创新区;
琶洲东区:数字经济与总部经济创新合作区;
琶洲南区:创新融合拓展区。
琶洲·樾和企业总部群,就隔着新港东路,走路可上班(当然,买这里的业主很难是打工人)。
临近8号线和18号线交汇的距离磨碟沙站直线距离约0.5公里。
供应稀缺:
目前规划下,这有可能是琶洲西区最后一宗宅地。
去年琶洲经济开发区批复,文件提到“严禁商业房地产开发”。(via.《广东省人民政府关于设立广州琶洲经济开发区的批复》)
文件划定经济区中琶洲西区的范围
上图红圈范围内供应以二手为主,上一次推新在15年前。
当然,整个琶洲去年豪宅价格不断刺穿天花板,官方不会水上浇油不供宅地。为了平衡板块内未来职住需求,根据今年1月通过的《琶洲南区城市设计深化及控制性详细规划》,显示更多的宅地规划放在南区,包括赤沙旧改部分。
周边带动:
隔着黄埔涌相望的琶洲南TOD,在去年市场低迷时开盘卖爆,最新325㎡产品最贵16万+/㎡;东区的保利海珠天珺也去化不俗。周边客群市场承接力高,把板块先炒红了。
表/克而瑞,1-3月上半月,琶洲南TOD成交面积、金额位全市第一
在当前经济周期下,豪宅市场吸金能力强劲,无处安放的钱,都寻找蓄水池。
琶洲买房,门槛再拔高
话不多说,赶紧看项目情况。
延续琶洲近年新盘首开的傲娇传统,琶洲·樾5月底首开,也将采取:沙盘卖房。
目前没有样板间,只在琶洲南TOD的城市会馆设置了展厅,参观得验资千万。
相比琶洲南TOD70万方的大型社区,琶洲·樾规模上则小巧很多。总面积15483㎡,计容面积8.8万平,商业占比去掉约6成,实际计容只有3.3万方左右。
因此货量不多,一共才135套,全是200㎡+大户型。
从沙盘图片上看,共3栋,均为28层高。月底首推54套大面积,来自南塔1号楼261㎡双梯双户大平层。
效果图
2号楼市实际是两栋相连,面积段稍小,为227㎡、 248㎡两梯一户,推售待定。
可以看到,1号楼户型主要朝东南和西北,东南望黄埔涌和琶洲南滨河公园,西北望新港东路和写字楼群。
2号楼227㎡东南向视野会稍被1号楼阻挡。
北侧挨着新港东路,西侧小路连着桥,连接了滨河公园。
大家关注的户型图也拿到手了。
约216㎡5+1房户型图
咋一看和琶洲南TOD同面积段户型差不多,仔细看这几个地方有了升级。
五房+一保姆房,三位,两厅户型,层高3.3米,其中保姆房做了上下水(给水系统和排水系统),可以改为其他功能使用,例如茶室等。
设备平台可改成生活阳台。
另外保姆房有单独门口进入,连着厨房区域,动线和业主分开。
户型图上这两个阳台,其实是偷了面积后面改成房间,阳台面积送一半,使用率有所提升。
进一步拉升圈层。
琶洲南TOD141-325㎡户型范围广,当时小面积户型2千万以下仍能入场。但最新均价也已经来到14万/㎡。
琶洲樾,入手门槛无疑提升到2千万以上了,并且预估总价要超3千万。
但项目方面透漏,首开价格会有惊喜?
怎样冲击琶洲市场,我们静待月底揭晓。
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