还记得去年二批次供地中，风头强劲的琶洲西区新港东地块吗？不到一年时间，她要在本月底首推了。
看房需验资千万，首开不设样板间，看沙盘买房，总价预估超3000万，仅135套，首批只放出54套。
这么傲娇？我们提前去展厅看了看。
琶洲豪宅，已刺破16+/㎡
去年7月，在琶洲南TOD项目风头正劲时，越秀乘胜追击以底价148572万元、楼面价3399元/㎡拿下一涌之隔的琶洲西区AH040329、AH040157地块，5月初官宣了案名：琶洲·樾。
自此，黄埔涌两边两个项目的一举一动颇具话题度，会是下一个琶洲南TOD？还是更“豪”？
之所以能引起大家这么浓郁的好奇，皆因正值广州豪宅风潮下，琶洲西这个真·中心，确实是太太稀缺了。
实拍图/网易房产摄
总部簇拥：
众所周知，琶洲分为西区、中二区和东区、南区三个片区发展，主打一个数字经济。
其中琶洲西区的人设是：人工智能与数字经济集聚区，翻译为人话，就是目前企业总部最聚集的区域。
琶洲西区：人工智能与数字经济集聚区；
琶洲中区（分中一区和中二区）：智慧会展产业创新区；
琶洲东区：数字经济与总部经济创新合作区；
琶洲南区：创新融合拓展区。
琶洲·樾和企业总部群，就隔着新港东路，走路可上班（当然，买这里的业主很难是打工人）。
临近8号线和18号线交汇的距离磨碟沙站直线距离约0.5公里。
供应稀缺：
目前规划下，这有可能是琶洲西区最后一宗宅地。
去年琶洲经济开发区批复，文件提到“严禁商业房地产开发”。（via.《广东省人民政府关于设立广州琶洲经济开发区的批复》）
文件划定经济区中琶洲西区的范围
上图红圈范围内供应以二手为主，上一次推新在15年前。
当然，整个琶洲去年豪宅价格不断刺穿天花板，官方不会水上浇油不供宅地。为了平衡板块内未来职住需求，根据今年1月通过的《琶洲南区城市设计深化及控制性详细规划》，显示更多的宅地规划放在南区，包括赤沙旧改部分。
周边带动：
隔着黄埔涌相望的琶洲南TOD，在去年市场低迷时开盘卖爆，最新325㎡产品最贵16万+/㎡；东区的保利海珠天珺也去化不俗。周边客群市场承接力高，把板块先炒红了。
表/克而瑞，1-3月上半月，琶洲南TOD成交面积、金额位全市第一
在当前经济周期下，豪宅市场吸金能力强劲，无处安放的钱，都寻找蓄水池。
琶洲买房，门槛再拔高
话不多说，赶紧看项目情况。
延续琶洲近年新盘首开的傲娇传统，琶洲·樾5月底首开，也将采取：沙盘卖房。
目前没有样板间，只在琶洲南TOD的城市会馆设置了展厅，参观得验资千万。
相比琶洲南TOD70万方的大型社区，琶洲·樾规模上则小巧很多。总面积15483㎡，计容面积8.8万平，商业占比去掉约6成，实际计容只有3.3万方左右。
因此货量不多，一共才135套，全是200㎡+大户型。
从沙盘图片上看，共3栋，均为28层高。月底首推54套大面积，来自南塔1号楼261㎡双梯双户大平层。
效果图
2号楼市实际是两栋相连，面积段稍小，为227㎡、 248㎡两梯一户，推售待定。
可以看到，1号楼户型主要朝东南和西北，东南望黄埔涌和琶洲南滨河公园，西北望新港东路和写字楼群。
2号楼227㎡东南向视野会稍被1号楼阻挡。
北侧挨着新港东路，西侧小路连着桥，连接了滨河公园。
大家关注的户型图也拿到手了。
约216㎡5+1房户型图
咋一看和琶洲南TOD同面积段户型差不多，仔细看这几个地方有了升级。
五房+一保姆房，三位，两厅户型，层高3.3米，其中保姆房做了上下水（给水系统和排水系统），可以改为其他功能使用，例如茶室等。
设备平台可改成生活阳台。
另外保姆房有单独门口进入，连着厨房区域，动线和业主分开。
户型图上这两个阳台，其实是偷了面积后面改成房间，阳台面积送一半，使用率有所提升。
进一步拉升圈层。
琶洲南TOD141-325㎡户型范围广，当时小面积户型2千万以下仍能入场。但最新均价也已经来到14万/㎡。
琶洲樾，入手门槛无疑提升到2千万以上了，并且预估总价要超3千万。
但项目方面透漏，首开价格会有惊喜？
怎样冲击琶洲市场，我们静待月底揭晓。
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