西藏非遗 博物馆。
万科云城 片区。
福田福利中心。在充满奋斗气息的深圳经济特区，工作之余，有这么一个古色古香、闹中取静的文旅胜地值得大家去寻美。她以独特的意识感官，带给世人中国建筑之美、中国非遗之美、中国人文之美和中国香文化之美。她就是在各种有形的中国文化空间里，充盈着弥足珍贵的美之宝库、有着近1700年历史的南头古城。
说起位于南山区车水马龙的深南大道边的南头古城，深圳人或许并不陌生，作为粤港澳历史文化源头之一，有着“粤东首郡、港澳源头”的美誉，尽管如此，历史的冲刷难护古城昔日的神韵，正是近年来特区城市更新步伐的加快推进，政企合作的有效落实，让南头古城的文化底色得以重新焕发了生机与活力。
政企合作 城市更新助古城焕新颜
经济特区成立四十余年来，作为改革开放的排头兵，深圳始终走在发展的前列，随着时代发展，深圳城市更新在变革中日趋成熟。作为参与特区城市更新最早的企业之一，深圳万科于2019年10月正式启动南头古城保护与利用项目。
据该项目负责人黄楠透露，更新南头古城的呼声由来已久，相关政府部门也曾联系过不少大型企业。万科作为与特区一起成长的企业，得知这一消息后，当即与街道成立了合资公司，采取“政府主导、企业实施、村民参与”的模式，承接了项目的建设和运营工作。
“项目要赶在2020年8月26日深圳经济特区建立四十周年当天重新开街，工期很紧，于是工程项目组拿出‘深圳速度’的干劲儿，日夜赶工，最终如期完成顺利开街。”黄楠说道。焕新后的南头古城，一方面重现了繁华盛景；另一方面，导入了产业办公、文化展览、商业、长租公寓、酒店五大业态，片区活力得到极大提升。如今的南头古城，已成为市民喜爱的网红打卡地。
据了解，刚刚过去的2022年五一长假期间，南头古城共接待游客15.9万人次，城中的中国传统非遗文化、创意趣味十足的文化展览及文创产品深受市民喜爱，古城宿集也异常火爆。
黄楠坦言道，南头古城“焕新”折射出万科深耕深圳、与特区共成长的城市情怀，是万科着力城市更新的一个缩影。自1984年成立至今，万科在综合片区开发、物业服务、产业办公、长租公寓、物流仓储、教育、养老、酒店等多个领域对深圳进行了投资和布局。”
创新发展
践行“产城融合+租购并举”
深圳市“十四五”规划提出，以建成现代化国际化创新型城市为目标，全面提升国土空间保护与发展水平，实现国土空间更高质量、更有效率、更加公平、更可持续、更为安全的发展。
伴随城市发展进入新的阶段，如何做到“产城融合”，推动城市经济格局优化，实现城市的产业转型升级，是深圳必须回答的城市命题。以科创企业集中地的深圳南山区为例，根据该区《规划纲要》指出，到2030年，要全面建设成世界级创新型滨海中心城区，成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。
蓝图规划跃然纸上，也为万科转型发展提供了契机，为助力南山区实现远景目标，万科勇当先锋，成功打造了总面积133万平方米、处于“15分钟生活圈”的万科云城，其中链接了物业、政府和产业，实现跨业态服务、一体化经营。据介绍，深圳万科目前正在紧锣密鼓建设的南山智城项目，是深圳市建设国际科技产业的创新中心、南山区“中国硅谷”核心区的标志性项目。
黄楠表示，近年来，万科在深累计投资273亿元，建设运营了前海企业公馆、滨海云中心、西丽设计公社等22个产业办公项目，累计服务企业300多家。其中，滨海云中心入驻企业年产值超过100亿元，带动就业人数超2000人，成为深圳首家国际专业服务中心。
万科坚决贯彻“房住不炒”，让人才“住有所居”，集团上下积极响应“租购并举”号召。据悉，旗下长租公寓“泊寓”是全国最大的集中式公寓提供商，在深圳累计已开业运营7.6万间，整体出租率达96%，并打造了云城泊寓旗舰店、南头古城泊寓等标杆项目。
其中，云城泊寓是全国单项目体量最大的集中式长租公寓，荣获深圳市“青年文明号”。泊寓还与深圳市人才安居集团合作成立“安居泊寓”，陆续为深圳各区提供了约1万套人才公寓储备房源。
夯实社会主体责任
扎根特区助推“双区”建设
作为粤港澳大湾区核心城市，深圳先行示范区建设业已全面铺开、纵深推进。而彼时，万科的商业、物流、教育、养老等业务也在深圳重点投资布局。
黄楠透露，万科在商业方面、物流仓储方面、教育方面及养老方面等都有很好的布局。在教育方面，万科运营万科梅沙书院、万科双语学校等民办学校，与政府合力打造福田区红岭实验小学等创新型公办学校，其中梅沙书院连续4年登上胡润国际学校百强榜，位列全国第21位、深圳第3位；值得一提的是，在养老服务方面，万科运营的福田区福利中心是深圳首家社会化改革的公办民营养老机构，运营的南山区社会福利中心二期荣获了“广东省五星级养老机构”等荣誉。
作为在改革开放中与深圳共同成长起来的明星企业，万科扎根特区，回馈社会。万科自成立以来，累计投资近2100亿元，近3年每年纳税超百亿元。
黄楠表示，万科在自身业务发展之外，也积极履行社会责任，参与深圳的疫情防控、精准扶贫、乡村振兴等社会公益工作。在今年初深圳的疫情中，万科物业召集917名青年志愿者星夜驰援福田区沙头街道，承接了1700多栋楼的封控管理；2018年与深圳市政府共同援建西藏首个非物质文化遗产博物馆；近年来响应深圳市政府号召，在河源、汕尾、韶关等地开展乡村振兴工作。
“让南头古城在城市更新中蝶变，让充满历史沉淀和中华传统文化的古城在繁华都市中得以重现昔日的美好与神韵，是万科之幸。身为城乡建设与生活服务商，复兴古城、建设‘双区’，万科则一直在路上。”黄楠感叹道。
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